宮脇町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区宮脇町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,990。木造（3,463）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,990
軽量鉄骨造
4件
4,150
木造
16件
3,463
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,603
100〜120㎡
7件
4,091
120〜150㎡
7件
3,249
150㎡以上
9件
9,608
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,058
6〜8m
17件
6,862
8m以上
10件
3,563
平均㎡単価
26.0
平均価格
4,993
取引実績
30件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
18万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
28
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2023年第4四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2022年第4四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2022年第2四半期
6,900円
320㎡〜
21.6
2021年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2021年第1四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2021年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2021年第1四半期
5,000円
300㎡〜
16.7
2020年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
宮脇町は名古屋市中川区内108地区中59位（上位45%）。
単価26.0。
1つ上の十番町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
59
宮脇町 ◀
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26.0