長須賀の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区長須賀 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,925
150㎡以上
3件
11,292
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,385
6〜8m
15件
3,272
平均㎡単価
24.6
平均価格
3,881
取引実績
21件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
8万
26万
'08'09'11'12'15'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
16
築16-20年
34
築26-30年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2022年第4四半期
8,900円
185㎡〜
48.1
2021年第4四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2021年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2021年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2021年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2019年第1四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2017年第1四半期
19,000円
560㎡〜
33.9
2016年第3四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2016年第1四半期
4,800円
190㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
長須賀は名古屋市中川区内108地区中68位（上位37%）。
単価24.6。
1つ上の中花町とは2%の差。
中価格帯（37〜72位）
68
長須賀 ◀
―
24.6