南脇町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区南脇町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,724。木造（3,621）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,724
木造
18件
3,621
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,905
100〜120㎡
12件
3,530
150㎡以上
3件
6,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,824
6〜8m
4件
1,822
8m以上
8件
4,425
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼42.5%
平均価格
3,709
取引実績
22件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
19万
21万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
36
築16-20年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2024年第3四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2020年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2020年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2019年第4四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2019年第1四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2017年第4四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2017年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2016年第3四半期
9,400円
390㎡〜
24.1
2016年第1四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
南脇町は名古屋市中川区内108地区中66位（上位39%）。
単価25.2。
1つ上の松年町とは2%の差。
中価格帯（37〜72位）
66
南脇町 ◀
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25.2