南脇町の土地相場
愛知県名古屋市中川区南脇町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,981円高くなります。
4〜6m
4件
75万/坪
8m以上
7件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて9%の差があります。
長方形
8件
72万/坪
ほぼ長方形
4件
66万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
72万/坪
南東
4件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
3,071
取引実績
14件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万55万47万39万
200820102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪55万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600円
139坪〜（460㎡〜）
54.6/坪
2024年第2四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2022年第4四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2021年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2018年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2016年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2015年第4四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2015年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2011年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2011年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
南脇町は名古屋市中川区内88地区中36位（上位59%）。
坪単価48.3/坪。
1つ上の五女子町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
36
南脇町 ◀
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48.3/坪