長良町の土地相場
愛知県名古屋市中川区長良町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,139円高くなります。
4m未満
3件
81万/坪
4〜6m
15件
71万/坪
6〜8m
6件
65万/坪
8m以上
8件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて10%の差があります。
長方形
14件
73万/坪
ほぼ長方形
9件
69万/坪
不整形
5件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
5件
75万/坪
南西
8件
72万/坪
北
4件
69万/坪
北東
11件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
46.7/坪
14.1/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,550
取引実績
33件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万55万46万37万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪55万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200円
121坪〜（400㎡〜）
51.2/坪
2025年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2023年第4四半期
6,600円
121坪〜（400㎡〜）
54.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2021年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
長良町は名古屋市中川区内88地区中44位（上位50%）。
坪単価46.7/坪。
1つ上の松年町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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長良町 ◀
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46.7/坪
長良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区長良町２丁目１２３番 | 15.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 烏森 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）