十番町の土地相場
愛知県名古屋市中川区十番町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,953円高くなります。
4m未満
5件
73万/坪
4〜6m
4件
72万/坪
6〜8m
6件
64万/坪
8m以上
9件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて21%の差があります。
長方形
12件
71万/坪
正方形
3件
68万/坪
不整形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
6件
82万/坪
東
4件
75万/坪
西
5件
66万/坪
南
8件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
平均価格
3,586
取引実績
24件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万78万56万34万
2008201020122015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2022年は坪71万円へ、14年間で+46.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2022年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2020年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2020年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2019年第3四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2017年第2四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2016年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2016年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
十番町は名古屋市中川区内88地区中48位（上位45%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の打中とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
48
十番町 ◀
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46.0/坪