大塩町の土地相場
愛知県名古屋市中川区大塩町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区大塩町の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塩町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
485,994円/坪
推定総額
2,916万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,938円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.6/坪
14.7/㎡
平均価格
3,331
取引実績
11件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万69万52万35万18万
20142019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪40万円から2023年は坪58万円へ、9年間で+45.5%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,700円
136坪〜（450㎡〜）
49.2/坪
2023年第1四半期
5,600円
85坪〜（280㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2020年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2019年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2019年第2四半期
7,500円
136坪〜（450㎡〜）
55.1/坪
2014年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2014年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2014年第4四半期
440円
11坪〜（35㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
大塩町は名古屋市中川区内88地区中34位（上位61%）。
坪単価48.6/坪。
1つ上の松ノ木町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）