二女子町の土地相場
愛知県名古屋市中川区二女子町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,690円高くなります。
4m未満
3件
74万/坪
4〜6m
16件
73万/坪
6〜8m
6件
67万/坪
8m以上
5件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（71万円）と比べて4%の差があります。
長方形
13件
74万/坪
ほぼ長方形
13件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
13件
76万/坪
西
4件
70万/坪
北
3件
69万/坪
南西
3件
68万/坪
北東
4件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
平均価格
2,264
取引実績
31件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万63万47万31万
2008201120142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2023年は坪61万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2023年第1四半期
8,000円
112坪〜（370㎡〜）
71.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2021年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2020年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2020年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2020年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2019年第3四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
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二女子町は名古屋市中川区内88地区中41位（上位53%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の中野新町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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二女子町 ◀
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47.7/坪