二女子町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区二女子町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,081。木造（3,021）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,081
木造
22件
3,021
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
615
80〜100㎡
4件
2,599
100〜120㎡
11件
3,600
120〜150㎡
8件
2,834
150㎡以上
6件
3,736
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,827
4〜6m
16件
2,735
6〜8m
5件
3,598
8m以上
4件
3,802
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼76.5%
平均価格
3,010
取引実績
32件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
29
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2024年第2四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2023年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
500円
90㎡〜
5.6
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2022年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2021年第2四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2020年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2019年第1四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2018年第4四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
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二女子町は名古屋市中川区内108地区中90位（上位17%）。
単価21.7。
1つ上の高杉町とは1%の差。
お手頃帯（73〜108位）
90
二女子町 ◀
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21.7