水里の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区水里 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,556
100〜120㎡
18件
2,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
2,736
8m以上
4件
3,225
平均㎡単価
18.9
平均価格
2,730
取引実績
27件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
11万
19万
'08'09'12'13'15'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
12
築26-30年
13
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第2四半期
550円
140㎡〜
3.9
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2023年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2022年第3四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2021年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2021年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2020年第2四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
水里は名古屋市中川区内108地区中103位（上位5%）。
単価18.9。
1つ上の江松とは0%の差。
お手頃帯（73〜108位）
103
水里 ◀
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18.9