かの里の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区かの里 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
かの里の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,221万円
うち土地分
4,331万円
うち建物分
890万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲63.1%
平均価格
3,029
取引実績
28件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
15万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
5,500円
360㎡〜
15.3
2024年第2四半期
1,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第1四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2020年第1四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2018年第1四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2018年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2018年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2018年第1四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
かの里は名古屋市中川区内106地区中96位（上位9%）。
単価19.8。
1つ上の東起町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
かの里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区かの里３丁目２０９番 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 戸田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）