中須町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区中須町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,255。木造（2,931）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,255
木造
47件
2,931
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,746
100〜120㎡
32件
2,900
120〜150㎡
10件
3,349
150㎡以上
3件
3,926
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,547
6〜8m
33件
2,952
8m以上
7件
3,651
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,076
取引実績
55件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
24万
'08'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
３ＬＤＫ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第2四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2024年第4四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2024年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
中須町は名古屋市中川区内108地区中82位（上位24%）。
単価23.2。
1つ上の服部とは0%の差。
お手頃帯（73〜108位）
82
中須町 ◀
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23.2