島井町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区島井町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,501
100〜120㎡
11件
2,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,851
6〜8m
14件
2,324
平均㎡単価
18.2
平均価格
2,474
取引実績
19件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
24万
28万
'10'11'12'13'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
22
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2023年第3四半期
1,300円
120㎡〜
・５ＤＫ
10.8
2023年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2022年第3四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2021年第2四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2019年第4四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2019年第1四半期
5,200円
500㎡〜
10.4
2019年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2019年第1四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2017年第3四半期
670円
75㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
島井町は名古屋市中川区内108地区中104位（上位4%）。
単価18.2。
1つ上の水里とは4%の差。
お手頃帯（73〜108位）
104
島井町 ◀
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18.2