八家町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区八家町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,830。鉄骨造（2,847）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
3,830
鉄骨造
5件
2,847
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,062
100〜120㎡
20件
3,649
120〜150㎡
9件
3,299
150㎡以上
6件
3,634
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,067
6〜8m
4件
3,548
8m以上
8件
3,912
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼45.8%
平均価格
3,135
取引実績
43件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築16-20年
20
築21-25年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
60㎡〜
15.5
2024年第1四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2023年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
26.1
2023年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2022年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2022年第3四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2021年第2四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2020年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2019年第4四半期
5,300円
145㎡〜
36.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八家町は名古屋市中川区内108地区中80位（上位26%）。
単価23.3。
1つ上の土野町とは0%の差。
お手頃帯（73〜108位）
80
八家町 ◀
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23.3
八家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外 | 13.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 南荒子 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）