八家町の土地相場
愛知県名古屋市中川区八家町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区八家町の土地相場は坪単価13万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八家町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
431,447円/坪
推定総額
2,373万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
平均価格
3,978
取引実績
24件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万52万42万32万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪54万円へ、16年間で+10.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
8,700円
151坪〜（500㎡〜）
57.5/坪
2022年第4四半期
29,000円
514坪〜（1700㎡〜）
56.4/坪
2022年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2021年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2020年第1四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2017年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2017年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2016年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2015年第3四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八家町は名古屋市中川区内88地区中57位（上位35%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の法華西町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
八家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外 | 13.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 南荒子 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）