法華西町の土地相場
愛知県名古屋市中川区法華西町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が208,086円高くなります。
4〜6m
8件
68万/坪
6〜8m
3件
47万/坪
8m以上
4件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて4%の差があります。
長方形
8件
65万/坪
ほぼ長方形
4件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
3件
68万/坪
北
6件
63万/坪
南
5件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
平均価格
2,223
取引実績
15件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200920132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪50万円へ、15年間で+200.8%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
850円
15坪〜（50㎡〜）
56.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2021年第1四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2020年第2四半期
5,900円
148坪〜（490㎡〜）
39.8/坪
2020年第1四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2017年第2四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2016年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
法華西町は名古屋市中川区内88地区中56位（上位36%）。
坪単価42.6/坪。
1つ上の打出とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
56
法華西町 ◀
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42.6/坪
法華西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 高畑 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）