八熊通の土地相場
愛知県名古屋市中川区八熊通 | 13件の成約データ
愛知県名古屋市中川区八熊通の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八熊通の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
439,718円/坪
推定総額
1,759万円
容積率単価
-
40坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
平均価格
2,650
取引実績
13件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪28万円へ、16年間で43.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
470円
17坪〜（55㎡〜）
28.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2018年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2017年第3四半期
11,000円
191坪〜（630㎡〜）
57.7/坪
2016年第4四半期
4,600円
106坪〜（350㎡〜）
43.4/坪
2015年第3四半期
610円
26坪〜（85㎡〜）
23.7/坪
2014年第1四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2011年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2011年第1四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2009年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八熊通は名古屋市中川区内88地区中58位（上位34%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の八家町とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
八熊通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外 | 17.4/㎡ | +8.8% | 住宅,医院,その他 | 尾頭橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）