五女子町の土地相場
愛知県名古屋市中川区五女子町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が109,035円高くなります。
4〜6m
11件
81万/坪
6〜8m
6件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価91万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて38%の差があります。
台形
3件
91万/坪
ほぼ長方形
5件
80万/坪
ほぼ台形
3件
71万/坪
長方形
5件
69万/坪
不整形
3件
66万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
90万/坪
東
6件
74万/坪
北
3件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
平均価格
1,727
取引実績
21件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万66万48万30万
201020122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪51万円から2023年は坪66万円へ、13年間で+30.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2021年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2018年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2018年第2四半期
420円
11坪〜（35㎡〜）
39.7/坪
2018年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2017年第2四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2017年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
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五女子町は名古屋市中川区内88地区中35位（上位60%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の大塩町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
35
五女子町 ◀
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48.5/坪