尾頭橋の土地相場
愛知県名古屋市中川区尾頭橋 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中川区尾頭橋の土地相場は坪単価23万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.7%。
推定相場
尾頭橋の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
811,259円/坪
推定総額
2,434万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価127万円で最も高く、長方形（78万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.0/坪
22.7/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
3,987
取引実績
25件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+83.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2024年第3四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2022年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2022年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2022年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2022年第1四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2019年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2019年第3四半期
35,000円
215坪〜（710㎡〜）
163.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
尾頭橋は名古屋市中川区内88地区中1位（上位99%）。
坪単価75.0/坪。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
尾頭橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番 | 17.6/㎡ | +4.8% | 住宅 | 尾頭橋 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）