百船町の土地相場
愛知県名古屋市中川区百船町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が448,863円高くなります。
4m未満
7件
67万/坪
4〜6m
11件
82万/坪
8m以上
5件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて16%の差があります。
不整形
4件
89万/坪
長方形
8件
77万/坪
ほぼ長方形
8件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
5件
103万/坪
南東
7件
84万/坪
北
3件
80万/坪
東
5件
79万/坪
西
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
4件
平均坪単価
62.1/坪
18.8/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,343
取引実績
24件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万82万65万48万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+78.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第2四半期
920円
12坪〜（40㎡〜）
76.0/坪
2024年第2四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2024年第1四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
百船町は名古屋市中川区内88地区中7位（上位92%）。
坪単価62.1/坪。
1つ上の八熊とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
7
百船町 ◀
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62.1/坪