小本の土地相場
愛知県名古屋市中川区小本 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が270,445円高くなります。
4〜6m
4件
57万/坪
6〜8m
11件
83万/坪
8m以上
4件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
7件
80万/坪
長方形
7件
73万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
87万/坪
西
4件
75万/坪
東
4件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
前年比 ▲134.3%
平均価格
3,489
取引実績
19件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万68万51万34万17万
2010201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪65万円へ、15年間で+83.1%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2024年第3四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2022年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2022年第4四半期
6,000円
79坪〜（260㎡〜）
76.3/坪
2022年第1四半期
5,200円
82坪〜（270㎡〜）
63.7/坪
2021年第4四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2019年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2018年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
小本は名古屋市中川区内88地区中16位（上位82%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の野田とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
16
小本 ◀
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54.6/坪
小本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２ | 15.7/㎡ | +7.5% | 住宅 | 小本 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）