愛知町の土地相場
愛知県名古屋市中川区愛知町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,253円高くなります。
4m未満
6件
57万/坪
4〜6m
9件
71万/坪
8m以上
8件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
12件
72万/坪
不整形
4件
69万/坪
長方形
5件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
3件
78万/坪
西
8件
74万/坪
東
4件
73万/坪
北
7件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
2,487
取引実績
24件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
7,300円
130坪〜（430㎡〜）
56.1/坪
2025年第1四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2024年第4四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2024年第4四半期
4,200円
88坪〜（290㎡〜）
47.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第1四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
愛知町は名古屋市中川区内88地区中29位（上位67%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の中島新町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
29
愛知町 ◀
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49.7/坪