東中島町の土地相場
愛知県名古屋市中川区東中島町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区東中島町の土地相場は坪単価15万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.1%。
推定相場
東中島町の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
523,472円/坪
推定総額
2,617万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,682円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ整形（64万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
2,905
取引実績
42件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万59万42万25万8万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪54万円へ、16年間で15.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第1四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2023年第4四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2023年第3四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2023年第2四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2022年第1四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2021年第1四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2020年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
東中島町は名古屋市中川区内88地区中27位（上位69%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の中島新町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
東中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区東中島町３丁目８７番 | 16.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 中島 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）