八熊の土地相場
愛知県名古屋市中川区八熊 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中川区八熊の土地相場は坪単価19万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+95.8%。
推定相場
八熊の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
730,533円/坪
推定総額
2,557万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,790円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
前年比 ▲95.8%
平均価格
2,331
取引実績
20件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万118万84万50万
201020122014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪63万円から2025年は坪136万円へ、15年間で+117.3%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2019年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2019年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2019年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2017年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2016年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2016年第4四半期
560円
14坪〜（45㎡〜）
41.1/坪
2016年第4四半期
560円
14坪〜（45㎡〜）
41.1/坪
2016年第3四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八熊は名古屋市中川区内88地区中6位（上位93%）。
坪単価62.2/坪。
1つ上の花池町とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
八熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外 | 17.4/㎡ | +8.8% | 住宅,医院,その他 | 尾頭橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）