八熊の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区八熊 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,561。鉄骨造（4,462）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,561
木造
19件
4,486
鉄骨造
6件
4,462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,212
100〜120㎡
5件
3,815
120〜150㎡
5件
3,249
150㎡以上
12件
7,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,353
6〜8m
14件
6,241
8m以上
13件
5,697
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲48.7%
平均価格
5,910
取引実績
30件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
23万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
44
築21-25年
29
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
170㎡〜
44.1
2025年第2四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
2024年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2023年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2021年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2020年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2020年第2四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2020年第1四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2020年第1四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八熊は名古屋市中川区内108地区中7位（上位94%）。
単価38.3。
1つ上の山王とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
7
八熊 ◀
―
38.3
八熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外 | 17.4/㎡ | +8.8% | 住宅,医院,その他 | 尾頭橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）