小本の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区小本 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小本の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,273万円
うち土地分
6,383万円
うち建物分
890万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼39.1%
平均価格
4,671
取引実績
21件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
14万
36万
'09'10'11'12'15'16'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
14
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2024年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
6,600円
125㎡〜
52.8
2023年第4四半期
7,700円
130㎡〜
59.2
2022年第3四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2022年第1四半期
11,000円
410㎡〜
26.8
2018年第4四半期
15,000円
710㎡〜
21.1
2018年第1四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2016年第4四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
小本は名古屋市中川区内106地区中32位（上位70%）。
単価29.7。
1つ上の広田町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
小本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２ | 15.7/㎡ | +7.5% | 住宅 | 小本 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）