長良町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区長良町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,630。木造（3,898）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,630
鉄骨造
4件
3,985
木造
34件
3,898
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,720
80〜100㎡
4件
2,613
100〜120㎡
19件
3,900
120〜150㎡
6件
3,943
150㎡以上
10件
6,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,404
4〜6m
16件
3,847
6〜8m
13件
5,052
8m以上
5件
4,895
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲100.9%
平均価格
4,179
取引実績
44件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
18万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933
3件
３ＬＤＫ
4,350
2件
６ＬＤＫ
8,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
7,200円
95㎡〜
75.8
2025年第2四半期
9,900円
165㎡〜
60.0
2025年第1四半期
4,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2024年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
4,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2024年第1四半期
8,200円
410㎡〜
・６ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2023年第3四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
長良町は名古屋市中川区内108地区中20位（上位81%）。
単価31.6。
1つ上の柳島町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
20
長良町 ◀
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31.6
長良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区長良町２丁目１２３番 | 15.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 烏森 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）