下之一色町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区下之一色町 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,821。鉄骨造（1,945）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,821
木造
121件
2,138
鉄骨造
5件
1,945
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
687
80〜100㎡
23件
2,210
100〜120㎡
66件
2,370
120〜150㎡
19件
2,247
150㎡以上
14件
2,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
1,694
4〜6m
49件
2,424
6〜8m
20件
2,610
8m以上
15件
3,006
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,215
取引実績
137件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,506
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
4件
６ＬＤＫ
2,110
3件
２ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2025年第3四半期
600円
160㎡〜
3.8
2025年第3四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
下之一色町は名古屋市中川区内108地区中108位（上位0%）。
単価15.1。
1つ上の富田町大字千音寺とは3%の差。
お手頃帯（73〜108位）
108
下之一色町 ◀
―
15.1
最寄り駅の相場
下之一色町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外 | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 伏屋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）