下之一色町の土地相場
愛知県名古屋市中川区下之一色町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が357,400円高くなります。
4m未満
36件
24万/坪
4〜6m
16件
44万/坪
6〜8m
18件
41万/坪
8m以上
31件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて94%の差があります。
台形
7件
58万/坪
不整形
17件
49万/坪
ほぼ台形
14件
47万/坪
ほぼ長方形
22件
38万/坪
長方形
37件
35万/坪
ほぼ整形
7件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
5件
59万/坪
北東
11件
59万/坪
北
31件
40万/坪
東
18件
37万/坪
南
18件
37万/坪
北西
6件
34万/坪
西
10件
32万/坪
接面道路無
5件
30万/坪
南東
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
20件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
1,536
取引実績
108件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+54.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2024年第3四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第1四半期
870円
29坪〜（95㎡〜）
30.3/坪
2024年第1四半期
870円
29坪〜（95㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第1四半期
4,900円
236坪〜（780㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
下之一色町は名古屋市中川区内88地区中85位（上位3%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の戸田とは6%の差。
お手頃帯（61〜88位）
85
下之一色町 ◀
―
26.5/坪
最寄り駅の相場
下之一色町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外 | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 伏屋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）