戸田明正の土地相場
愛知県名古屋市中川区戸田明正 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,382円高くなります。
6〜8m
15件
58万/坪
8m以上
9件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて26%の差があります。
長方形
11件
59万/坪
ほぼ長方形
8件
55万/坪
ほぼ台形
3件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
9件
63万/坪
西
5件
57万/坪
北
5件
56万/坪
東
6件
46万/坪
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
平均価格
3,355
取引実績
25件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万44万33万22万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+10.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,600円
133坪〜（440㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2023年第4四半期
3,100円
88坪〜（290㎡〜）
35.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
7,700円
203坪〜（670㎡〜）
38.0/坪
2022年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
3,500円
118坪〜（390㎡〜）
29.7/坪
2019年第4四半期
9,300円
233坪〜（770㎡〜）
39.9/坪
2018年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田明正は名古屋市中川区内88地区中64位（上位27%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の中須町とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
64
戸田明正 ◀
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37.8/坪