かの里の土地相場
愛知県名古屋市中川区かの里 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区かの里の土地相場は坪単価11万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
かの里の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
409,106円/坪
推定総額
2,046万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
平均価格
2,568
取引実績
19件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万43万35万27万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2021年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2020年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2019年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2019年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2018年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2017年第3四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2016年第4四半期
11,000円
233坪〜（770㎡〜）
47.2/坪
2016年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2015年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
かの里は名古屋市中川区内88地区中67位（上位24%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の服部とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
かの里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区かの里３丁目２０９番 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 戸田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）