吉津の土地相場
愛知県名古屋市中川区吉津 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,574円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
7件
41万/坪
6〜8m
24件
47万/坪
8m以上
17件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて18%の差があります。
長方形
22件
48万/坪
ほぼ長方形
15件
45万/坪
ほぼ整形
3件
45万/坪
ほぼ台形
4件
42万/坪
不整形
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
8件
47万/坪
南
15件
46万/坪
北
19件
46万/坪
東
5件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,418
取引実績
51件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2023年第2四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2021年第3四半期
930円
26坪〜（85㎡〜）
36.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2020年第4四半期
3,900円
115坪〜（380㎡〜）
33.9/坪
2020年第2四半期
4,800円
130坪〜（430㎡〜）
36.9/坪
2020年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
吉津は名古屋市中川区内88地区中82位（上位7%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の万場とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
82
吉津 ◀
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29.4/坪
吉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区吉津１丁目１５１０番 | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岩塚 3200m |
| 名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番 | 9.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 春田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）