服部の土地相場
愛知県名古屋市中川区服部 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区服部の土地相場は坪単価11万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
服部の土地
47件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
324,977円/坪
推定総額
1,787万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
平均価格
2,951
取引実績
47件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪35万円へ、15年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2022年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2021年第2四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2021年第2四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2020年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2019年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2019年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2019年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
服部は名古屋市中川区内88地区中66位（上位25%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の戸田ゆたかとは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
服部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区服部４丁目８０８番 | 10.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 春田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）