戸田ゆたかの土地相場
愛知県名古屋市中川区戸田ゆたか | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区戸田ゆたかの土地相場は坪単価11万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.3%。
推定相場
戸田ゆたかの土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
394,015円/坪
推定総額
1,576万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、正方形（50万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,623
取引実績
35件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2019年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2019年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2019年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田ゆたかは名古屋市中川区内88地区中65位（上位26%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の戸田明正とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）