島井町の土地相場
愛知県名古屋市中川区島井町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区島井町の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島井町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
398,839円/坪
推定総額
2,792万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
1,923
取引実績
12件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万43万32万21万
20082011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2022年は坪38万円へ、14年間で+32.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2019年第2四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2017年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2016年第4四半期
630円
39坪〜（130㎡〜）
16.0/坪
2012年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2012年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
990円
30坪〜（100㎡〜）
32.7/坪
2011年第4四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
760円
23坪〜（75㎡〜）
33.5/坪
2009年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
島井町は名古屋市中川区内88地区中78位（上位11%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の供米田とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）