伏屋の土地相場
愛知県名古屋市中川区伏屋 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,472円高くなります。
4〜6m
3件
42万/坪
6〜8m
10件
59万/坪
8m以上
4件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
7件
62万/坪
不整形
3件
55万/坪
長方形
5件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
5件
61万/坪
南
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
平均価格
2,112
取引実績
17件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万46万33万20万
2008201220142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2023年は坪29万円へ、15年間で34.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
960円
32坪〜（105㎡〜）
30.2/坪
2022年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2021年第1四半期
4,800円
106坪〜（350㎡〜）
45.3/坪
2020年第3四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2019年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2018年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2018年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2015年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
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伏屋は名古屋市中川区内88地区中69位（上位22%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の前田西町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
69
伏屋 ◀
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36.5/坪