伏屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区伏屋 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伏屋の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,879万円
うち土地分
4,990万円
うち建物分
890万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,668。木造（2,837）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼8.1%
平均価格
3,761
取引実績
36件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
23万
'08'10'11'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
15
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2023年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2023年第3四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2023年第3四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2023年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2022年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
伏屋は名古屋市中川区内106地区中88位（上位17%）。
単価21.8。
1つ上の法華とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）