伏屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区伏屋 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,340。木造（2,727）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,340
木造
33件
2,727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
12,158
80〜100㎡
9件
2,469
100〜120㎡
18件
2,935
120〜150㎡
6件
2,748
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
4,032
8m以上
5件
1,948
平均㎡単価
22.2
平均価格
3,756
取引実績
39件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
25万
'08'10'11'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
15
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2023年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2023年第3四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
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伏屋は名古屋市中川区内108地区中87位（上位19%）。
単価22.2。
1つ上の十一番町とは0%の差。
お手頃帯（73〜108位）
87
伏屋 ◀
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22.2