富田町大字千音寺の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,176。ＲＣ（2,275）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
8,176
軽量鉄骨造
4件
2,805
木造
69件
2,442
ＲＣ
4件
2,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
996
80〜100㎡
10件
1,932
100〜120㎡
40件
2,679
120〜150㎡
20件
2,369
150㎡以上
15件
5,694
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
2,300
4〜6m
15件
2,808
6〜8m
30件
2,687
8m以上
16件
5,004
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲65.9%
平均価格
2,939
取引実績
90件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
24万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,663
8件
５ＬＤＫ
2,220
5件
３ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
3,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
2,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
1,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2024年第3四半期
1,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2024年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第2四半期
3,400円
500㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
富田町大字千音寺は名古屋市中川区内108地区中107位（上位1%）。
単価15.6。
1つ上の吉津とは11%の差。
お手頃帯（73〜108位）
107
富田町大字千音寺 ◀
―
15.6
最寄り駅の相場
富田町大字千音寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外 | 8.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岩塚 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）