法華の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区法華 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,991。木造（2,822）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,991
木造
10件
2,822
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,719
100〜120㎡
4件
3,815
150㎡以上
6件
7,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,326
8m以上
10件
6,046
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼26.9%
平均価格
4,338
取引実績
18件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
16万
14万
'08'11'12'13'14'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
22
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
５ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2025年第3四半期
900円
85㎡〜
・５ＤＫ
10.6
2024年第1四半期
7,300円
390㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2022年第1四半期
20,000円
330㎡〜
60.6
2021年第4四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2021年第2四半期
9,300円
350㎡〜
26.6
2020年第4四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2017年第4四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2017年第3四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
法華は名古屋市中川区内108地区中94位（上位13%）。
単価21.1。
1つ上の新家とは1%の差。
お手頃帯（73〜108位）
94
法華 ◀
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21.1
法華周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 高畑 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）