戸田明正の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区戸田明正 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,987。木造（3,280）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,987
木造
67件
3,280
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,763
100〜120㎡
44件
3,188
120〜150㎡
11件
3,814
150㎡以上
4件
6,153
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,023
6〜8m
42件
3,392
8m以上
14件
4,183
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼40.7%
平均価格
3,399
取引実績
75件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
26万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
19
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
10件
３ＬＤＫ
2,720
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
４ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
1,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＤＫ
14.4
2024年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2024年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2024年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2024年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2024年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田明正は名古屋市中川区内108地区中75位（上位31%）。
単価23.7。
1つ上の横井とは1%の差。
お手頃帯（73〜108位）
75
戸田明正 ◀
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23.7