戸田ゆたかの一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区戸田ゆたか | 49件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中川区戸田ゆたかの一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約49件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,770。軽量鉄骨造（2,288）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,770
軽量鉄骨造
5件
2,288
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
735
80〜100㎡
11件
2,700
100〜120㎡
24件
2,665
120〜150㎡
3件
2,654
150㎡以上
6件
6,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,341
6〜8m
23件
3,208
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲10.5%
平均価格
3,098
取引実績
49件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
18万
24万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880
5件
３ＬＤＫ
2,675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2025年第2四半期
17,000円
1400㎡〜
12.1
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
250円
70㎡〜
3.6
2024年第4四半期
580円
105㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田ゆたかは名古屋市中川区内108地区中88位（上位19%）。
単価22.1。
1つ上の伏屋とは1%の差。
お手頃帯（73〜108位）
88
戸田ゆたか ◀
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22.1
戸田ゆたかの他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。