十一番町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区十一番町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,402。木造（2,923）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,402
木造
11件
2,923
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,941
150㎡以上
4件
11,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,278
8m以上
7件
7,598
平均㎡単価
22.3
平均価格
5,306
取引実績
16件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
20万
23万
'08'09'12'13'14'15'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
20
築21-25年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第1四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第1四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2023年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2020年第1四半期
23,000円
1800㎡〜
12.8
2019年第2四半期
5,300円
125㎡〜
42.4
2018年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2018年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2018年第3四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2015年第4四半期
6,000円
390㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
十一番町は名古屋市中川区内108地区中86位（上位20%）。
単価22.3。
1つ上の打出とは1%の差。
お手頃帯（73〜108位）
86
十一番町 ◀
―
22.3