法華西町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区法華西町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,896。木造（3,038）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,896
木造
32件
3,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,010
100〜120㎡
18件
2,918
120〜150㎡
7件
3,831
150㎡以上
9件
4,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,146
6〜8m
11件
3,170
8m以上
11件
4,221
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,431
取引実績
42件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
23万
31万
'08'09'10'13'14'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
6件
３ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2024年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
法華西町は名古屋市中川区内108地区中77位（上位29%）。
単価23.4。
1つ上の助光とは1%の差。
お手頃帯（73〜108位）
77
法華西町 ◀
―
23.4
最寄り駅の相場
法華西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 高畑 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）