福船町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区福船町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,042
8m以上
7件
1,484
平均㎡単価
17.3
平均価格
2,518
取引実績
12件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
19万
'09'10'13'14'15'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
19
築16-20年
19
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2023年第3四半期
500円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
500円
40㎡〜
12.5
2021年第4四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2020年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2017年第3四半期
430円
35㎡〜
12.3
2015年第1四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2014年第1四半期
130円
35㎡〜
3.7
2013年第3四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2010年第2四半期
350円
35㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
福船町は名古屋市中川区内108地区中105位（上位3%）。
単価17.3。
1つ上の島井町とは5%の差。
お手頃帯（73〜108位）
105
福船町 ◀
―
17.3