戸田の土地相場
愛知県名古屋市中川区戸田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区戸田の土地相場は坪単価9万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+57.7%。
推定相場
戸田の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
312,099円/坪
推定総額
1,717万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,173円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▲57.7%
平均価格
1,919
取引実績
45件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+47.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
440円
18坪〜（60㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第3四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2023年第3四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2022年第4四半期
3,500円
118坪〜（390㎡〜）
29.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田は名古屋市中川区内88地区中84位（上位5%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の水里とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６ | 9.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 戸田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）