下之一色町のマンション相場
愛知県名古屋市中川区下之一色町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下之一色町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,526万円
㎡単価
22.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.6万円に対し、築25年は15.3万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
19.0
平均価格
1,379
取引実績
21件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,398
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４Ｋ
2,000
1件
４ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2022年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・４Ｋ
23.5
2021年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2021年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2021年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2021年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2018年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2017年第3四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下之一色町のマンション一覧（6棟）
ファミリアーレ松蔭公園
築17年
| 13階建
| 38戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買35件
チサンマンション高杉
築31年
| 4階建
| 24戸
1,190万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ニューコーポ松蔭
築35年
| 6階建
| 54戸
870万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買15件
第２フジビル
築32年
| 6階建
| 12戸
1,000万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買6件
レインボー下之一色
築29年
| 8階建
| 15戸
980万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミリアーレ松陰公園
築17年
| 13階建
| 1戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
下之一色町は名古屋市中川区内43地区中32位（上位26%）。
単価19.0。
1つ上の西伏屋とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
下之一色町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外 | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 伏屋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）