明徳町のマンション相場
愛知県名古屋市中川区明徳町 | 60件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.6万円に対し、築40年は9.7万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
18.6万/㎡
築25年
11件
13.7万/㎡
築30年
13件
12.0万/㎡
築35年
23件
11.2万/㎡
築40年
5件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は1,215円。
３ＬＤＫ
37件
902円
４ＬＤＫ
18件
949円
２ＬＤＫ
3件
1,215円
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲32.4%
平均価格
877
取引実績
60件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2025年は㎡11.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
846
37件
４ＬＤＫ
931
18件
２ＬＤＫ
1,160
3件
１Ｒ
750
1件
オープンフロア
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
840円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第2四半期
700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2023年第4四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第3四半期
900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
730円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明徳町のマンション一覧（8棟）
パストラルハイム明徳一番館
築43年
| 5階建
| 40戸
590万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パストラルハイム明徳八番館
築39年
| 5階建
| 60戸
690万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買21件
パストラルハイム明徳七番館
築42年
| 5階建
| 30戸
530万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買16件
パストラルハイム明徳六番館
築41年
| 5階建
| 60戸
490万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パストラルハイム明徳三番館
築43年
| 5階建
| 39戸
680万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アメニティ明徳
築38年
| 7階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買9件
パストラルハイム明徳十一番館
築38年
| 地下1階付5階建
| 60戸
790万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買4件
パストラルハイム明徳十番館
築39年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
明徳町は名古屋市中川区内43地区中43位（上位0%）。
単価11.5。
1つ上の上脇町とは14%の差。
明徳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３ | 14.5/㎡ | +9.8% | 住宅 | 中島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）