パストラルハイム明徳八番館
愛知県名古屋市中川区明徳町2丁目7 | 築39年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2024年は7.5万/㎡へ、11年間で45.5%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均907万円です。3LDKが最も高く平均907万円、4LDKは平均835万円です。
3LDK
907万
12件
4LDK
835万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 907万 | 598万 | 1,430万 |
| 4LDK | 9件 | 835万 | 656万 | 1,231万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
12.9万/㎡
3階以上
19件
10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区明徳町2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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JR芸備線
学区情報
小学校
昭和橋小学校
中学校
昭和橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム明徳八番館 | 1987 | 60戸 | 7.6万 | 690万 |
| パストラルハイム明徳一番館 | 1983 | 40戸 | 8.2万 | 590万 |
| パストラルハイム明徳十番館 | 1987 | 20戸 | 9.3万 | 880万 |
| パストラルハイム明徳六番館 | 1985 | 60戸 | 6.9万 | 490万 |
| パストラルハイム明徳七番館 | 1984 | 30戸 | 7.4万 | 530万 |
| パストラルハイム明徳三番館 | 1983 | 39戸 | 9.0万 | 680万 |
| パストラルハイム明徳十一番館 | 1988 | 60戸 | 13.1万 | 790万 |
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| 宝マンション昭和橋 | 1996 | 29戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| 丸美タウンマンション昭和橋 | 1980 | 12戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.0万 | 14.6万 | - | - | 13.2万 | - | 8.7万 | 7.5万 |
| 3LDK | 10.4万 | - | 13.9万 | 10.0万 | 10.7万 | 10.0万 | 11.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 730万 | 7.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 9.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 13.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。