パストラルハイム明徳七番館
愛知県名古屋市中川区明徳町2丁目7 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.3万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、11年間で39.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では57.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
14.2〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,094万円です。3LDKが最も高く平均1,094万円、4LDKは平均957万円です。
3LDK
1,094万
14件
4LDK
957万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,094万 | 530万 | 1,624万 |
| 4LDK | 2件 | 957万 | 650万 | 1,263万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
16.6万/㎡
3階以上
10件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区明徳町2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
市立工業高校バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩9分
中島駅
JR可部線 / あおなみ線
学区情報
小学校
昭和橋小学校
中学校
昭和橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム明徳七番館 | 1984 | 30戸 | 7.4万 | 530万 |
| パストラルハイム明徳一番館 | 1983 | 40戸 | 8.2万 | 590万 |
| パストラルハイム明徳十番館 | 1987 | 20戸 | 9.3万 | 880万 |
| パストラルハイム明徳八番館 | 1987 | 60戸 | 7.6万 | 690万 |
| パストラルハイム明徳六番館 | 1985 | 60戸 | 6.9万 | 490万 |
| パストラルハイム明徳三番館 | 1983 | 39戸 | 9.0万 | 680万 |
| パストラルハイム明徳十一番館 | 1988 | 60戸 | 13.1万 | 790万 |
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| 宝マンション昭和橋 | 1996 | 29戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| 丸美タウンマンション昭和橋 | 1980 | 12戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 87.98㎡ | 8.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,160万円 | 81.67㎡ | 14.2万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 10.1万 | 16.0万 | 18.9万 | 16.2万 | 7.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 15.9万 | 7.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。