パストラルハイム明徳一番館
愛知県名古屋市中川区明徳町2丁目7 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.2万/㎡から2025年は8.2万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
14.2〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均918万円です。5LDKが最も高く平均1,237万円、2LDKは平均894万円です。
2LDK
894万
3件
3LDK
918万
15件
4LDK
1,043万
2件
5LDK
1,237万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 894万 | 762万 | 1,009万 |
| 3LDK | 15件 | 918万 | 510万 | 1,519万 |
| 4LDK | 2件 | 1,043万 | 697万 | 1,389万 |
| 5LDK | 5件 | 1,237万 | 1,140万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
19.7万/㎡
3階以上
22件
11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区明徳町2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中島駅
JR可部線 / あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立昭和橋小学校
中学校
名古屋市立昭和橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム明徳一番館 | 1983 | 40戸 | 8.2万 | 590万 |
| パストラルハイム明徳十番館 | 1987 | 20戸 | 9.3万 | 880万 |
| パストラルハイム明徳八番館 | 1987 | 60戸 | 7.6万 | 690万 |
| パストラルハイム明徳六番館 | 1985 | 60戸 | 6.9万 | 490万 |
| パストラルハイム明徳七番館 | 1984 | 30戸 | 7.4万 | 530万 |
| パストラルハイム明徳三番館 | 1983 | 39戸 | 9.0万 | 680万 |
| パストラルハイム明徳十一番館 | 1988 | 60戸 | 13.1万 | 790万 |
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| 宝マンション昭和橋 | 1996 | 29戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| 丸美タウンマンション昭和橋 | 1980 | 12戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 95.02㎡ | 14.7万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 9.2万 | - | - | 11.8万 | - | 14.0万 | 8.2万 |
| 5LDK | - | - | - | - | 13.5万 | 13.5万 | 12.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 11.0万 | 8.9万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 18.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 15.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,020万 | 11.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 920万 | 10.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 680万 | 7.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。